Не в (тортах) недвижимости счастье... Ты сума сошел, а в чем же?

Дорогие, я автор этого некогда популярного, а теперь заброшенного журнала. Я создала его несколько лет назад, когда считала, что решение жилищного вопроса - это решение всех проблем. Я выгодно купила квартиру, сделала там евро-ремонт, и поняла, что оно того не стоило. Сейчас я снимаю квартиру там, где мне удобно, живу налегке с минимумом барахла и стараюсь избавляться от fix assets (кстати, кому-нибудь нужна 1-комнатная квартира в Железнодорожном?). Сейчас я запускаю свой первый большой социально-значимый проект и, пользуясь случаем, приглашаю всех желающих в мой новый блог alia_shirokova. Нам будет интересно))
Если кто-то хочет стать владельцем realty_analyser, напишите, подарю.

КУПИТЬ КВАРТИРУ В КАЗАНИ

Здравствуйте, в будущем планирую переезд в Казань и покупку квартиры. Можете ли вы посоветовать, где и как искать жилье, в каком районе лучше жить. Пока реь идет об 1-к квартире в районе 1 - 1,5 млн руб (насколько реально за такие деньги купить там квартиру). Переезд планирую в 2017, есть год на подумать-поискать.

Рынок недвижимости Казани 2015

Рынок недвижимости Казани резко реагирует на кризис в России. Эксперты уверены, что ситуацию на рынке вторичного жилья в большей мере диктуют сами собственники. При этом спрос на этот сегмент рынка неуклонно падает. В связи с предстоящим проведением ЧМ по футболу в 2018 году в Казани строят коммерческие объекты, которые в позже могут нормализовать рынок недвижимости. Что происходит сейчас на рынке, и какие прогнозы дают эксперты на 2016 год, вы узнаете из данной статьи.
Рынок недвижимости Казани 2015

Общая ситуация рынка недвижимости Казани в 2015 году

Учитывая шаткое положение некоторых сегментов рынка недвижимости Казани, ситуацию более-менее стабилизирует рынок новостроек. Спрос на новое жилье присутствует, пусть и в небольшом объеме.

Считается, что в Казани самая высокая цена на новое жилье с расчетом по всему рынку Татарстана. Но правительство региона делает упор на предоставление ипотечных кредитов на выгодных условиях только покупателям новостроек.

Если житель Казани выбирает для себя ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, то ставка будет существенно выше. С конца весны 2015 года на рынке вторичного жилого фонда отмечен спад потребителей. Процент спада составляет 44-58%.

Рынок квартир Казани

Резкие перепады курса валют отразились на состоянии рынка недвижимости Казани. Инвесторы опасаются вкладывать средства в открытие новых проектов, и стараются сначала закрыть начатые дела. Поэтому предложения по жилой недвижимости начали расти в цене.

В начале 2015 года цена за квадратный метр жилой недвижимости Казани составляла 74 740 рублей. Этот показатель выше на 8%, чем данные прошлого года.

До наступления кризиса многие покупатели старались рассчитаться по договору купли-продажи недвижимости только в долларах или евро, но сегодня большая часть из них ориентируются на рублевые сделки, поскольку и банки, и застройщики предоставляют скидки при таком варианте оплаты.


Источник: цены на недвижимость Казани

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга 2015

Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга непростая. Эксперты уверены, что сделок с жильем становится меньше из-за нововведений в налогообложение. Как новый закон о пересчете налогов и нестабильная экономическая ситуация повлияют на рынок недвижимости? Из статьи вы узнаете ответ на этот вопрос, а также о том, каково нынешнее положение рынка недвижимости Санкт-Петербурга, и какие прогнозы дают эксперты на 2016 год.

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга 2015

Рынок квартир Санкт-Петербурга

Политическое и экономическое положение в стране практически не отражается на недвижимости северной столицы. Особый интерес уделяется первичным жилым постройкам, поэтому конкуренция среди застройщиков растет. Они постепенно снижают стоимость квартир на этапе застройки, а также предоставляют новые услуги.

Например, некоторые застройщики заключают договоры с мебельными и отделочными компаниями, поэтому квартиры после сдачи предоставляются с отделкой и базовым комплектом мебели. Есть примеры, когда застройщики предоставляют мебель из IKEA. Причем, если приобретать такое жилье на этапе застройки, то по стоимости они будут равноценны многим объектам без отделки.

Рост цен отмечен в сегменте загородного жилья, а также на первичное жилье и вторичку. Выгодные условия ипотеки нормализуют положение рынка недвижимости в Санкт-Петербурге.

С 1 января 2015 года в силу вступил закон о пересчете налогов на квартиры и комнаты по кадастровой стоимости, а не по рыночной, как раньше.

Все менее востребованным становится жилье вторичного рынка. Квартиры в новостройках отличаются повышенной комфортностью, высоким качеством строительства. Город занимает 5-е место среди всех городов России по количеству новостроек. За последний год спрос на них возрос на 14%. Это удивительно, особенно в период кризиса.

Квартиры в новостройках

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга – 103, 9 тыс. рублей за кв.м.  Пятую часть рынка новостроек составляют квартиры, стоимость которых больше 135 тыс. рублей за кв.м.

Падение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры за сентябрь составило 0,2%. По стоимости квадратного метра самым дорогим сегментом являются двушки в кирпичных домах – 125,6 тыс. рублей за кв.м.

Самыми дешевыми являются также двушки, но уже в панельных домах – 85, 2 тыс. рублей за кв.м.

Самое дорогие объекты в новостройках сосредоточены в Центральном и Петроградском районах – 189, 9 тыс. рублей за кв.м. Недалеко по стоимости отошли Адмиралтейский и Василеостровкие районы.

Screenshot_1.png

Средняя стоимость квартир в новостройках здесь составляет 124,9 тыс. рублей за кв.м. Минимальное по стоимости жилье в новостройках ориентировано на Выборгский район, где цена за кв.м. составляет 78,2 тыс. рублей и Невский район – 78,5 тыс. рублей.
ИСТОЧНИК: https://regionalrealty.ru/library/rynok-nedvizhimosti-sankt-peterburga/

Обзор недвижимости Красноярска за 2015 год, цены на коммерческую недвижимость

На начало года эксперты были уверены, что выход из кризиса будет таким же легким, как в 2008 году. Анализ рынка недвижимости показал, что ситуация в 2015 году обстоит иначе. Те, кто активно вкладывал в жилье Красноярска в прошлом году, не могут выгодно продать его. Из-за боязни продешевить собственники не снижают цены на квартиры, а застройщики не торопятся возводить новые объекты. Что будет с недвижимостью Красноярска в 2016 году, какие прогнозы дают эксперты, вы узнаете из этого обзора.

Ознакомиться с полным обзором недвижимости Красноярска: https://regionalrealty.ru/library/rynok-nedvizhimosti-krasnoyarska/

Рынок аренды квартир развивается по привычной схеме, несмотря на кризисное положение рынка недвижимости города в целом.

Арендаторы за последний год превысили стоимость аренды примерно на 20%, но на спросе это практически не отразилось. По данным агентств недвижимости в этом году число сделок по аренде жилья снизилось всего на 0,7% по соотношению с данными прошлого года.

В основном спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, расположенные в центральной части города на улице Карла Маркса или улице Мира. Дело в том, что в районе этих улиц находится Красноярский университет. Многие студенты предпочитают в складчину снимать квартиру недалеко от места учебы, нежели жить в общежитии или с родителями.

Цены на аренду квартир в Красноярске - по районам
Цены на аренду квартир в Красноярске - по районам

Как видно из таблицы, в центре Красноярска однокомнатная квартира в аренду будет стоить порядка 13 тыс. рублей. Дешевле можно снять квартиру в Советском районе. Здесь однушка обойдется в 9 тыс. рублей в месяц.

В Свердловском и Кировском районах стоимость месячной аренды составит порядка 10-12 тыс. рублей. В Солонцах можно снять квартиру и за 6 тыс. рублей.

Цены на аренду квартир в зависимости от количества комнат в Красноярске
Цены на аренду квартир в зависимости от количества комнат в Красноярске

Книга для менеджеров (агентов) по недвижимости

Представляю авторскую работу для специалистов по недвижимости. Начну с отзыва на неё.

Будучи сотрудником сферы недвижимости, я часто наблюдаю такую картину: агент, получив звонок в диспетчерской, а с ним очередную историю семейного конфликта, бежит за советом – Что делать в такой ситуации? Как правило, три пути поведения агента: 1- отказаться и не связываться, 2- помочь в решении вопроса звонившему, принять его сторону в конфликте и идти трудным путем компромиссов к сделке, 3 – попытаться договориться с обеими сторонами конфликта. К сожалению, третий путь не является преобладающим, видимо, по причине не понимания, как убедить стороны пойти по пути примирения, как организовать совместную встречу, какие нужные и правильные слова найти для этого. В предлагаемом пособии раскрываются, прежде всего, ответы на вопросы: Для чего это нужно, примирять стороны конфликта? Как подготовиться к встрече сторон, как организовать ее и правильно провести встречу, применяя медиативный подход. Думаю, что специалистам по недвижимости будет полезно познакомиться с таким понятием как «медиация» и как ее можно использовать в сфере недвижимости. Пособие демонстрирует ряд конкретных примеров из риэлтерской практики автора пособия.


Приобрести книгу можно здесь:
http://shop.club-neformat.com/07/spor/

http://www.inktera.com/store/title/cc3ac161-1a09-4fe4-885d-a716aa35a5c1

https://ru.scribd.com/book/272068334/Альтернативное-разрешение-споров

https://store.kobobooks.com/en-US/ebook/vjHTcnvx4TKC602Fo1lgbA

https://itunes.apple.com/us/book/id1021307007

Риэлторской мудрости пост

«Вы заметили, что мы обращаем гораздо больше внимания на мудрые мысли, когда их цитируют, чем когда мы встречаем их у самого автора?» — справедливо заметил Филип Хамертон. Именно поэтому мы собрали для вас самые мудрые и интересные цитаты знаменитых людей, чья деятельность связана с продажей недвижимости или инвестированием в неё.

Читайте далее: https://regionalrealty.ru/library/rieltorskoy-mudrosti-post/